Leitfaden Für Internationale Käufer Zum Kauf Eines Hauses In Spanien

Bevor Sie eine Immobilie kaufen können, müssen Sie einige Dinge über die spanische Bürokratie als Ausländer wissen.

Wenn Sie wissen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwartet, können Sie die Fallstricke vermeiden, die Sie bei der Gründung Ihres Lebens im Ausland mit sich bringen.

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist der Prozess oft nicht leicht zu verstehen. Darüber hinaus ist es notwendig zu wissen, welche Steuern und Kosten für den Erwerb der Immobilie auf uns zukommen.

Hinweis: Der Preis der von Ihnen beworbenen Immobilie beinhaltet keine Steuern. Im Allgemeinen empfehlen wir Ihnen, 12% des Immobilienpreises zu Ihrem Budget hinzuzufügen.

Steuer- und Budgetplanung 

Die beiden bestehenden Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien sind:

1/ …Mehrwertsteuer (IVA), die für Neubauimmobilien zu zahlen ist, die von einem Bauträger erworben wurden (10% in ganz Spanien)

2/… ITP (Property Transfer Tax), die für weiterverkaufte Immobilien zu zahlen ist.

- 10% Valencianische Gemeinschaft (Costa Blanca)

-   8% Region Murcia (Costa Cálida)

Notarkosten, Grundbuchsteuer und Grundbuchgebühr 1–2,5%;

Anwaltskosten 1–2% (inkl. MwSt.)

Was Sind Die Voraussetzungen Für Den Kauf Einer Immobilie In Spanien?

Holen sie sich Ihr Nie

Das Einzige, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer (rechtlich gesehen) benötigen, ist die NIE (Número de Identificación del Extranjero). Diese Nummer ist für jede Person einzigartig und für die Durchführung jeder Transaktion in Spanien unerlässlich. Da es auf allen Dokumenten erscheinen muss, die Sie in Spanien unterzeichnen oder ausstellen, müssen Sie es vor der Unterzeichnung der Urkunde haben. Die Erlangung der NIE ist nicht kompliziert, kann aber einige Zeit dauern.

Sie können es in Spanien oder in Ihrem Heimatland bei einem spanischen Konsulat erhalten. Wenn Sie zusammen kaufen, müssen Sie auch für Ihren Ehepartner einen Antrag stellen.

Daher ist es ratsam, sich bereits bei der Immobiliensuche zu bewerben.

Um den Prozess so schnell wie möglich zu beschleunigen, können Sie Ihren eigenen Rechtsvertreter beauftragen, die NIE zu erhalten, oder wir haben Rechtsvertreter, die Ihnen helfen können.

Finden Sie einen Anwalt, der Ihre Sprache und Spanisch spricht

Wenn Sie vor dem Kauf einer Immobilie stehen und sich zukünftige Probleme ersparen möchten, empfiehlt es sich, sich von einem Immobilienanwalt in Spanien beraten zu lassen. Die Einsparungen übersteigen die Anwaltskosten bei weitem.

Sofern Sie nicht fließend Spanisch sprechen, sollten Sie einen Anwalt finden, der Ihre Muttersprache spricht, oder wir haben Rechtsvertreter, die Ihnen helfen können.

Bevor mit dem Erwerb einer Immobilie begonnen wird, sollten wesentliche Erkundungs- und Untersuchungs Arbeiten durchgeführt werden.

Der Anwalt prüft:

  • Das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)
  • Die entsprechende Baugenehmigung wurde eingeholt
  • Dass mit der Immobilie keine ausstehenden Schulden verbunden sind
  • Die Dokumente der Eigentümergemeinschaft
  • Die Immobilie ist wie beschrieben und baulich einwandfrei
  • Der Status Ihrer Hypothek oder Ihres Darlehens (falls zutreffend)

Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto

Mit Ihrer NIE und allen Ihren Dokumenten ist es ganz einfach, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen!

Sie benötigen kein Bankkonto, um eine Immobilie zu kaufen. Ein Bankkonto in Spanien erleichtert jedoch alle Formalitäten. Obwohl dies nicht obligatorisch ist, werden Zahlungen schneller abgewickelt und Sie sparen wahrscheinlich einige Provisionen.

Und beachten Sie, dass Sie als Eigentümer einer Immobilie in Spanien einen Steuervertreter benennen müssen, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind.

Brauchen Sie eine Hypothek?

Wenn Sie jetzt eine Hypothek benötigen, ist es an der Zeit, dies zu prüfen. Sie können eine Hypothek in Ihrem Heimatland oder hier in Spanien beantragen.

Im Allgemeinen kommen in Spanien ansässige Käufer in den Genuss der gleichen Hypothekenkonditionen wie Spanier.

Maximal 70%, wenn Sie außerhalb Spaniens Steuern zahlen

Maximal 80% für spanische Steuerzahler (70% für Zweitwohnungen)

Das bedeutet, dass Sie mindestens 20% oder 30% des Preises der verfügbaren Immobilie sowie etwa 12% Zuschlag auf den Immobilienpreis für die Zahlung von Steuern, Anwaltsgebühren, Notargebühren usw. haben müssen: Die Schulden dürfen 30-35% Ihres Einkommens nicht überschreiten.

Eine weitere wichtige Information, die Sie beachten sollten, ist, dass Hypotheken in Spanien normalerweise für mindestens 5 und höchstens 30 Jahre abgeschlossen werden, wobei das Höchstalter für den Abschluss der Hypothek 75 Jahre beträgt. Zu beachten ist zudem, dass jedes Institut eigene Risikokriterien hat, in die auch das Wohnsitzland einbezogen werden kann, und dass Immobilien im Ausland in der Regel nicht als Sicherheit akzeptiert werden, da diese nur schwer zu erreichen sind.

Wir haben eine ausgezeichnete Partnerschaft mit Habeno, einem Fintech-Hypothekenmakler, der internationalen Kunden bei der Finanzierung ihrer Immobilienkäufe in Spanien hilft. Der Antrag ist einfach und kann auf unserer Homepage gefunden werden.

Auf Der Suche Nach Immobilien In Spanien

Immobilienmakler können Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie zum Kauf in Spanien helfen. Wenn Sie sich sicher genug fühlen, können Sie auch selbst nach Immobilien suchen, indem Sie Portale wie Idealista.com, Thinkspain usw. nutzen. Seien Sie jedoch auf der Hut vor Betrügereien. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Dieser wird Ihnen Fragen stellen Wir gehen auf Ihre spezifischen Anforderungen ein, erledigen die zeitaufwändige Arbeit für Sie und senden Ihnen dann Objekte zur Besichtigung zu. Es ist wirklich wichtig, dass Sie mit Ihrem Feedback ehrlich sind, damit sie Ihre Anforderungen besser kennenlernen. Dies erspart auch allen viel Zeit.

Immobilien per Video ansehen

Heutzutage bietet die Technologie Käufern die Möglichkeit, Videotouren durch die Immobilie, an der sie interessiert sind, anzusehen, ohne einen physischen Besuch in Spanien durchführen zu müssen, da ein besserer Überblick über eine Immobilie durch das Betrachten eines Videos als nur durch Bilder gewonnen werden kann. Normalerweise sieht sich der potenzielle Käufer ein Video an (sofern verfügbar) und entscheidet dann, ob er die Immobilie persönlich besichtigen möchte.

Obwohl wir eine persönliche Besichtigung empfehlen, ist dies aus zahlreichen Gründen manchmal nicht möglich.

In einigen Fällen kann der Kunde nach der Besichtigung einer Videotour darum bitten, die Unterkunft bis zu seiner Ankunft zu reservieren.

Immobilien persönlich besichtigen

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie besichtigen möchten, müssen Sie den Inserenten kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Da wir wissen, dass die meisten Ausländer nicht in Spanien wohnen, muss dies mit dem Wissen vereinbart werden, dass die Immobilie verkauft werden kann, wenn der Kunde in Spanien ankommt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie dem Immobilienmakler Ihre Anforderungen mitteilen. Auf diese Weise können sie nach anderen Immobilien suchen, die Ihren Kriterien entsprechen, sodass Sie eine gute Auswahl sehen können.

Reservierungsvereinbarung

Wenn Sie beschließen, eine der von Ihnen besichtigten Immobilien zu kaufen, müssen Sie eine Reservierung vornehmen. Diese behält sich das Recht vor, eine Immobilie in Spanien für einen bestimmten Zeitraum (die Reservierungsdauer) zu erwerben. Dieser Vertrag ist sehr wichtig, Unterschreiben Sie nicht, ohne Bestimmungen beizufügen, damit Sie vom Vertrag zurücktreten können.

Wiederverkaufsimmobilien

Eine Reservierungsvereinbarung wird unterzeichnet und die Reservierungsgebühr wird vom ernannten gesetzlichen Vertreter (Rechtsanwalt) einbehalten.

Neue Konstruktionen

Während der Reservefrist erklärt der Bauträger oder Bauträger schriftlich, dass die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft wird.

HINWEIS: Im Fall von Kunden, die ihre NIE beantragt haben. Dies sollte immer berücksichtigt werden.

Unterzeichnung Des Privaten Kaufvertrags

Der private Kaufvertrag wird „Contrato de Compraventa“ genannt.

Sobald die notwendigen rechtlichen Prüfungen stattgefunden haben, müssen Sie den privaten Kaufvertrag unterzeichnen, in dem der vollständige Preis der Immobilie, die Adresse usw. aufgeführt sind.

Wird in der Regel innerhalb von zwei Wochen oder einem Monat nach der Anzahlung unterzeichnet und beinhaltet in der Regel eine Zahlung von 10% des Kaufpreises (Wiederverkauf Immobilien) und zwischen 25% und 40%, wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau oder einen Off-Plan-Erwerb handelt .

Der Notar

Der Abschluss wird vom Notar in Spanien beglaubigt.

Können einer oder alle namentlich genannten Eigentümer nicht anwesend sein, müssen sie eine Vollmacht „poder“ erteilen, damit eine andere benannte Person, in der Regel ein Anwalt, in ihrem Namen unterzeichnen kann.

Normalerweise sind am Tag der Unterzeichnung der Verkäufer, Sie als Käufer und Ihre beiden gesetzlichen Vertreter anwesend.

Die Kaufurkunde wird dem Käufer ausgehändigt, nachdem der Notar sie gelesen hat und die anwesenden Parteien sich über den Inhalt der Kaufurkunde geeinigt haben. Anschließend müssen Folgendes vorgelegt werden: Identitätsnachweise (oder Vollmachten) beider Parteien, der Eigentumstitel des Verkäufers (ein Formular, das die Investition an das Zentralregister meldet) und die Zahlung des Käufers. Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Vertrag; Unter ihrer Unterschrift unterschreibt der Notar mit seiner Firma Protocolizada und die Urkunde ist für die Besteuerung bereit.

Wer eine Hypothek beantragt hat, muss vorher den Notar aufsuchen damit der Notar den Hypothekenvertrag prüfen und detaillierte Informationen einholen kann.

Am Tag der Unterzeichnung treffen sich der Verkäufer, die Vertreter der Bank, Sie als Käufer und Kreditnehmer sowie Ihre gesetzlichen Vertreter beim Notar.

Nach dem Abschluss

Sobald der Abschluss abgeschlossen ist, besteht die Folgearbeit darin, sicherzustellen, dass die Versorgungsleistungen in Ordnung sind, Steuern gezahlt werden und dass Ihr neues Eigentum an der Immobilie registriert wurde. All dies verursacht keine zusätzlichen Kosten, da alles in abgerechnet wurde die zuvor besprochenen 12 %. Wenn Sie eine spanische Immobilie auf Ihren Namen besitzen, müssen Sie die jährliche Einkommens- und Grundsteuer einreichen. Auch wenn Sie in Ihrem Herkunftsland ein gültiges Testament haben, das Ihre spanische Immobilie umfasst, empfehlen wir Ihnen, auch ein spanisches Testament erstellen zu lassen.

Anschließend werden dem neuen Eigentümer die Schlüssel zur Immobilie und die letzten Belege über die bezahlten Stromrechnungen und Steuern ausgehändigt, damit dieser die Nebenkosten in seinen Namen ändern kann und Sie mit dem Umzug beginnen können

Genießen Sie Ihr neues Zuhause