Guide Des Acheteurs Internationaux Pour L'achat D'une Maison En Espagne
Avant de pouvoir acheter une propriété, vous devez connaître certaines choses sur la bureaucratie espagnole en tant qu'étranger.
Savoir à quoi s'attendre lors de l'achat d'une propriété en Espagne peut aider à éviter les pièges de l'installation de votre vie à l'étranger.
Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, le processus n'est souvent pas facile à comprendre. De plus, il est nécessaire de savoir quelles taxes et dépenses nous devrons payer pour acquérir le bien.
Remarque: Le prix de la propriété que vous voyez annoncé n'inclut pas les taxes, en général nous vous recommandons d'ajouter 12% du prix de la propriété à votre budget.
Planification fiscale et budgétaire
Les deux taxes existantes pour acheter une propriété en Espagne sont:
1/.TVA (IVA) qui est payable pour les nouvelles constructions achetées auprès d'un promoteur (10% dans toute l'Espagne)
2/.ITP (taxe de transfert de propriété) qui est payable pour les propriétés de revente.
- 10% Communauté valencienne (Costa Blanca)
- 8% Région de Murcie (Costa Cálida)
Frais de notaire, taxe sur les titres de propriété et frais d'enregistrement foncier 1 à 2,5%;
Frais juridiques 1–2% (TVA incluse)
Quelles Sont Les Conditions Requises Pour Acheter Une Propriété En Espagne?
Obtenez votre Nie
La seule chose dont vous avez besoin lors de l'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'étranger (en termes juridiques) est le NIE (Número de Identificación del extranjero). Ce numéro est unique à chaque individu et est indispensable pour effectuer toute transaction en Espagne. Puisqu'il doit apparaître sur tous les documents que vous signez ou sont émis en Espagne, vous devez donc l'avoir avant de signer l'acte. Le NIE n'est pas compliqué à obtenir, mais cela peut prendre un certain temps.
Vous pouvez l'obtenir en Espagne ou dans votre pays d'origine auprès d'un consulat espagnol. Vous devrez également en demander un pour votre conjoint si vous achetez ensemble.
Il est donc sage d'en faire la demande dès que vous commencez à chercher des propriétés.
Vous pouvez chercher votre propre représentant légal pour obtenir le NIE afin d'accélérer le processus autant que possible ou nous avons des représentants légaux qui peuvent vous aider.
Trouvez un avocat qui parle votre langue et l'espagnol
Si vous envisagez d'acheter une propriété et que vous souhaitez vous épargner de futurs problèmes, il est conseillé de demander conseil à un avocat immobilier en Espagne. Les économies dépassent de loin le coût des frais juridiques.
À moins que vous ne parliez couramment l'espagnol, vous devriez trouver un avocat parlant votre langue maternelle ou nous avons des représentants légaux qui peuvent vous aider.
Avant d'entrer dans l'acquisition d'une propriété, des entreprises essentielles d'exploration et d'examen doivent être faites.
L'avocat vérifiera:
- Le cadastre, (Registro de la Propiedad)
- Ce permis de construire approprié a été obtenu
- Qu'il n'y a pas de dettes impayées attachées à la propriété
- Les documents de la communauté des propriétaires
- La propriété est telle que décrite et structurellement saine
- Le statut de votre hypothèque ou de votre prêt (le cas échéant)
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Avec votre NIE et tous vos documents, il est facile d'ouvrir un compte bancaire en Espagne!
Vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire pour acheter une propriété, cependant avoir un compte bancaire en Espagne facilitera toutes les formalités, bien que ce ne soit pas obligatoire, cela rendra les paiements plus rapides et vous fera probablement économiser quelques commissions.
Et sachez qu'une fois que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, vous devez désigner un représentant fiscal si vous n'êtes pas résident en Espagne.
Avez-Vous Besoin D'un Prêt Hypothécaire?
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, c'est le moment d'enquêter. Vous pouvez demander un prêt hypothécaire dans votre pays d'origine ou ici en Espagne.
En général, les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent bénéficier des mêmes conditions hypothécaires que les Espagnols.
Maximum 70% si vous payez des impôts en dehors de l'Espagne
Maximum 80% pour les contribuables espagnols (70% sur les résidences secondaires)
Cela signifie que vous devez disposer d'un minimum de 20% ou 30% du prix du bien disponible, plus environ 12% supplémentaires sur le coût du bien pour payer les taxes, les honoraires d'avocat, les frais de notaire, etc. De plus, votre dette ne peut pas dépasser 30 à 35% de vos revenus.
Une autre information importante à garder à l'esprit est que les hypothèques en Espagne sont normalement contractées pour un minimum de 5 ans et un maximum de 30 ans, avec un âge maximum de 75 ans pour la réalisation de l'hypothèque. Il convient également de noter que chaque institution a ses propres critères de risque, dans lesquels le pays de résidence peut être inclus, et que les biens à l'étranger ne sont généralement pas acceptés en garantie, car il est difficile de les atteindre.
Nous avons un excellent partenariat avec Habeno, un courtier hypothécaire Fintech, qui aide les clients internationaux à financer leurs achats immobiliers en Espagne. L'application est simple et se trouve sur notre page d'accueil.
Recherche De Propriétés En Espagne
Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver une propriété à acheter en Espagne. Si vous vous sentez suffisamment en confiance, vous pouvez également rechercher vous-même des propriétés, en utilisant des portails comme Idealista.com, Thinkspain… etc.
Cependant, soyez conscient des escroqueries, c'est pourquoi il est recommandé de faire appel à un agent immobilier -Ils vous poseront des questions concernant vos besoins spécifiques et effectueront tout le travail qui prendra du temps pour vous, puis vous enverront des propriétés à visiter. Il est vraiment important que vous soyez honnête avec vos commentaires afin qu'ils puissent mieux connaître vos besoins. Cela permet également d'économiser beaucoup de temps pour tout le monde.
Visualisation des propriétés par vidéo
De nos jours, la technologie a donné aux acheteurs la possibilité de visionner des visites vidéo de la propriété qui les intéresse sans une visite physique en Espagne, car une meilleure perspective d'une propriété peut être obtenue en visionnant une vidéo plutôt que de simples images. Normalement, l'acheteur potentiel regarde une vidéo (lorsqu'elle est disponible) et décide ensuite s'il souhaite voir la propriété personnellement.
Bien que nous recommandions un visionnage personnel, cela n'est parfois tout simplement pas possible pour de nombreuses raisons. Dans certains cas, après avoir visionné une visite vidéo, le client peut demander à réserver la propriété jusqu'à son arrivée.
Affichage des propriétés dans Person
Lorsque vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez visiter, vous devrez contacter l'annonceur pour organiser une visite. Comme nous savons que la plupart des étrangers ne résident pas en Espagne, cela devra être arrangé en sachant que la propriété peut être vendue au moment où le client arrive en Espagne. C'est pourquoi il est essentiel que vous fournissiez à l'agent immobilier vos exigences. De cette façon, ils peuvent rechercher d'autres propriétés qui correspondent à vos critères afin que vous puissiez voir une bonne sélection.
Accord De Réservation
Si vous décidez que vous souhaitez acheter l'une des propriétés que vous avez vues, vous devrez effectuer une réservation, celle-ci se réserve le droit d'acquérir une propriété en Espagne pour une durée déterminée (la durée de réservation) Ce contrat est très important , ne signez pas sans inclure des dispositions pour pouvoir sortir du contrat.
Reventes
Un contrat de réservation est signé et les frais de réservation sont détenus par le représentant légal désigné (avocat)
Nouvelles constructions
Pendant la période de réserve, le constructeur ou le promoteur déclare par écrit que le bien ne sera pas vendu à un tiers.
REMARQUE: Dans le cas des clients qui ont demandé leur NIE. Cela doit toujours être pris en considération.
Signature Du Contrat D'achat Privé
Le contrat d'achat privé s'appelle le "Contrato de Compraventa".
Dès que les vérifications juridiques nécessaires auront eu lieu, vous devrez signer le contrat d'achat privé qui indiquera le prix total de la propriété, l'adresse, etc.
Généralement signé dans les deux semaines ou un mois suivant l'acompte, et implique généralement un paiement de 10% du prix d'achat (propriétés en revente), et entre 25% et 40% si la propriété est une nouvelle construction ou acquise sur plan .
Le Notaire
L'achèvement est certifié par le bureau du notaire en Espagne.
Si un ou tous les propriétaires nommés ne peuvent pas être présents, ils doivent établir une procuration « poder » pour permettre à une autre personne désignée, en général un avocat, de signer en leur nom.
Normalement, le jour de la signature, le vendeur, vous en tant qu'acheteur et vos deux représentants légaux sont présents.
L'acte d'achat sera remis à l'acheteur après lecture par le notaire et accord des parties présentes sur le contenu de l'acte. Les éléments suivants doivent ensuite être présentés : une preuve d'identité (ou une procuration) des deux parties, le titre de propriété du vendeur (un formulaire qui déclare l'investissement au registre central) et le paiement de l'acheteur. L'acheteur et le vendeur signent le contrat; sous leur signature, le notaire signe en utilisant sa firma protocolizada et l'acte est prêt pour les impôts.
Dans le cas de ceux qui ont demandé une hypothèque, vous devrez vous rendre chez le notaire avant cette afin que le notaire puisse examiner le contrat hypothécaire et obtenir des informations détaillées.
Le jour de la signature, le vendeur, les représentants de la banque, vous en tant qu'acheteur et emprunteur et vos représentants légaux se réunissent chez le notaire.
Après La Fermeture
Une fois la clôture effectuée, le travail de suivi consiste à s'assurer que les services publics sont en ordre, que les taxes sont payées et que votre nouveau propriétaire de la propriété a été enregistré. Tout cela n'a aucun coût supplémentaire, car tout a été pris en compte dans les 12 % discutés précédemment. Avec une propriété espagnole à votre nom, vous devrez produire une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu et d'impôt foncier. Même si vous avez un testament valide dans votre pays d'origine qui inclut votre propriété espagnole, nous vous recommandons également de faire rédiger un testament espagnol.
Les clés de la propriété et les derniers reçus des factures de services publics payées et des taxes sont ensuite remis au nouveau propriétaire afin qu'il puisse changer les services publics en son nom et que vous puissiez commencer votre déménagement.
Profitez De Votre Nouvelle Maison
