Internationale kopersgids voor het kopen van een huis in Spanje
Voordat u onroerend goed kunt kopen, moet u als buitenlander enkele dingen weten over de Spaanse bureaucratie.
Als u weet wat u kunt verwachten bij het kopen van onroerend goed in Spanje, kunt u eventuele valkuilen vermijden bij het opzetten van uw leven in het buitenland.
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het proces vaak niet gemakkelijk te begrijpen. Daarnaast is het noodzakelijk om te weten welke belastingen en uitgaven we zullen moeten betalen om het onroerend goed te verwerven.
Let op: De prijs van het onroerend goed dat u ziet geadverteerd is exclusief de belastingen, in het algemeen raden we u aan om 12% van de prijs van het onroerend goed toe te voegen aan uw budget.
Belasting- en budget plannen
De twee bestaande belastingen om onroerend goed in Spanje te kopen zijn:
1/ …BTW (IVA) die verschuldigd is voor nieuwbouwwoningen gekocht van een ontwikkelaar (10% in heel Spanje)
2/… ITP (overdrachtsbelasting onroerend goed) die moet worden betaald voor doorverkochte eigendommen.
- 10% Valenciaanse Gemeenschap (Costa Blanca)
- 8% Regio Murcia (Costa Cálida)
Notariskosten, eigendomsakte belasting en kadasterkosten 1–2,5%;
Juridische kosten 1–2% (inclusief btw)
Wat zijn de vereisten om een woning in Spanje te kopen?
Verkrijg je Nie
Het enige wat u nodig heeft bij het kopen van een woning in Spanje als buitenlander (juridisch gezien) is de NIE (Número de Identificación del extranjero). Dit nummer is uniek voor elk individu en is essentieel om elke transactie in Spanje uit te voeren. Aangezien het moet voorkomen op alle documenten die u ondertekent of die in Spanje worden uitgegeven, moet u het daarom hebben voordat u de akte ondertekent. De NIE is niet ingewikkeld om te verkrijgen, maar het kan even duren.
U kunt het verkrijgen in Spanje of in uw eigen land bij een Spaans consulaat. U moet er ook een voor uw partner vragen als u samen koopt
Het is dus verstandig om deze aan te vragen zodra je op zoek gaat naar woningen.
U kunt uw eigen wettelijke vertegenwoordiger zoeken om de NIE te verkrijgen om het proces zo veel mogelijk te versnellen of we hebben wettelijke vertegenwoordigers die u kunnen helpen.
Zoek een advocaat die uw taal en Spaans spreekt
Als u een woning gaat kopen en u zich toekomstige problemen wilt besparen, is het aan te raden om advies in te winnen bij een vastgoedadviseur in Spanje. De besparingen zijn veel groter dan de kosten van juridische kosten.
Tenzij u vloeiend Spaans spreekt, dient u een advocaat te vinden die uw moedertaal spreekt of hebben wij wettelijke vertegenwoordigers die u kunnen helpen.
Alvorens over te gaan tot de verwerving van een onroerend goed, moeten essentiële onderzoeken en onderzoeken worden uitgevoerd.
De advocaat controleert:
- Het kadaster, (Registro de la Propiedad)
- Die juiste bouwvergunning is verkregen
- Dat er geen openstaande schulden verbonden zijn aan het onroerend goed
- De documenten van de Gemeenschap van Eigenaren
- Het pand is zoals beschreven en structureel gezond
- De status van uw hypotheek of lening (indien van toepassing)
Open een Spaanse bankrekening
Met uw NIE en al uw documenten is het eenvoudig om een bankrekening in Spanje te openen!
U heeft geen bankrekening nodig om een woning te kopen, maar het hebben van een bankrekening in Spanje maakt alle formaliteiten gemakkelijker, hoewel het niet verplicht is, het zal betalingen sneller doen verlopen en u waarschijnlijk wat commissies besparen.
En houd er rekening mee dat als u eenmaal eigenaar bent van een onroerend goed in Spanje, u een fiscaal vertegenwoordiger moet aanwijzen als u geen inwoner van Spanje bent.
Heeft u een hypotheek nodig?
Als u een hypotheek nodig heeft, is dit het moment om dit te onderzoeken. U kunt een hypotheek aanvragen in uw eigen land of hier in Spanje.
Over het algemeen kunnen niet-ingezeten kopers in Spanje genieten van dezelfde hypotheekvoorwaarden als Spanjaarden.
Maximaal 70% als u buiten Spanje belasting betaalt
Maximaal 80% voor Spaanse belastingbetalers (70% op tweede huizen)
Dit betekent dat u minimaal 20% of 30% van de prijs van de beschikbare woning moet hebben, plus ongeveer 12% extra op de kosten van de woning om belastingen, advocaatkosten, notariskosten etc. te betalen. schuld mag niet hoger zijn dan 30-35% van uw inkomen.
Andere belangrijke informatie om in gedachten te houden is dat hypotheken in Spanje normaal gesproken worden afgesloten voor minimaal 5 jaar en maximaal 30 jaar, met een maximale leeftijd van 75 jaar voor het afsluiten van de hypotheek. Er moet ook worden opgemerkt dat elke instelling zijn eigen risicocriteria heeft, waarin het land van verblijf kan worden opgenomen, en dat onroerend goed in het buitenland meestal niet als onderpand wordt geaccepteerd, omdat het moeilijk te bereiken is.
We hebben een uitstekende samenwerking met Habeno, een Fintech Hypotheek Makelaar, die internationale klanten helpt bij het financieren van hun vastgoed aankopen in Spanje. De aanvraag is eenvoudig en is te vinden op onze homepage.
Zoeken naar onroerend goed in Spanje
Makelaars kunnen u helpen bij het vinden van een woning om te kopen in Spanje. Als u zich zelfverzekerd genoeg voelt, kunt u ook zelf naar woningen zoeken, door gebruik te maken van portals zoals Idealista.com, Thinkspain etc.
Pas echter op voor oplichting, daarom wordt het gebruik van een makelaar aanbevolen. Zij zullen u vragen stellen over uw specifieke vereisten en al het tijdrovende werk voor u doen en u vervolgens eigendommen sturen om te bekijken. Het is erg belangrijk dat u eerlijk bent met uw feedback, zodat zij uw vereisten beter leren kennen. Dit bespaart ook veel tijdverspilling voor iedereen.
Woningen bekijken via video
Tegenwoordig heeft technologie kopers de mogelijkheid gegeven om videorondleidingen door het onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn te bekijken zonder een fysiek bezoek aan Spanje, omdat een beter perspectief van een onroerend goed kan worden verkregen door een video te bekijken dan alleen foto's. Normaal gesproken bekijkt de kandidaat-koper een video (indien beschikbaar) en beslist vervolgens of hij of zij de woning persoonlijk wil bezichtigen.
Hoewel we een persoonlijke bezichtiging aanbevelen, is dit om verschillende redenen soms gewoon niet mogelijk. In sommige gevallen kan de klant na het bekijken van een videotour vragen om de accommodatie te reserveren tot hun aankomst.
Eigenschappen bekijken in persoon
Wanneer u een woning heeft gevonden die u wilt bezichtigen, dient u contact op te nemen met de adverteerder om een bezichtiging te regelen. Zoals we weten, wonen de meeste buitenlanders niet in Spanje, dus dit zal geregeld moeten worden met de wetenschap dat het onroerend goed verkocht kan zijn tegen de tijd dat de klant in Spanje aankomt. Daarom is het van essentieel belang dat u de makelaar voorziet van uw wensen. Op die manier kunnen zij zoeken naar andere panden die aan uw criteria voldoen zodat u een goed aanbod kunt bekijken.
Reservering overeenkomst
Als u besluit dat u een van de woningen die u heeft gezien wilt kopen, moet u een reservering plaatsen, dit behoudt zich het recht voor om een woning in Spanje te verwerven voor een bepaalde tijdsduur (de reserveringstermijn) Dit contract is erg belangrijk , teken niet zonder bepalingen op te nemen zodat u het contract kunt beëindigen.
Wederverkoop eigenschappen
Een reserveringsovereenkomst wordt ondertekend en de reserveringskosten worden bijgehouden door de aangewezen wettelijke vertegenwoordiger (advocaat)
Nieuwe constructies
Tijdens de reserveringsperiode verklaart de bouwer of ontwikkelaar schriftelijk dat de woning niet zal worden verkocht aan een andere partij.
OPMERKING: In het geval van klanten die hun NIE hebben aangevraagd. Hiermee moet altijd rekening worden gehouden.
Ondertekening van het privé-aankoopcontract
Het onderhandse koopcontract wordt het “Contrato de Compraventa” genoemd.
Zodra de nodige juridische controles hebben plaatsgevonden, moet u het onderhandse koopcontract ondertekenen waarin de volledige prijs van het onroerend goed, het adres enz.
Over het algemeen ondertekend binnen twee weken of een maand na de aanbetaling, en houdt meestal een betaling in van 10% van de aankoopprijs (wederverkoop woningen), en tussen 25% en 40% als de woning nieuw gebouwd is of op plan is verworven .
De notaris
Oplevering wordt beëindigd door het kantoor van de notaris in Spanje.
Als een of alle genoemde eigenaren niet aanwezig kunnen zijn, moeten ze een volmacht "poder" maken om een andere aangewezen persoon, in het algemeen een advocaat, toe te staan om namens hen te tekenen.
Normaal gesproken zijn op de dag van ondertekening de verkoper, u als koper en uw beide wettelijke vertegenwoordigers aanwezig.
De koopakte wordt aan de koper overhandigd nadat de notaris deze heeft voorgelezen en de aanwezige partijen akkoord gaan met de inhoud van de akte. Vervolgens moet worden overlegd: identiteitsbewijs (of volmacht) van beide partijen, eigendomstitel van de verkoper (een formulier dat de investering meldt aan het Centraal Register) en de betaling van de koper. De koper en verkoper ondertekenen het contract; onder hun handtekening ondertekent de notaris met behulp van zijn firma protocolizada en is de akte gereed voor belastingen.
Voor degenen die een hypotheek hebben aangevraagd, gaat u vooraf langs bij de notaris zodat de notaris het hypotheekcontract kan bekijken en gedetailleerde informatie kan verkrijgen.
Op de dag van ondertekening ontmoeten de verkoper, de vertegenwoordigers van de bank, u als koper en lener beiden en uw wettelijke vertegenwoordigers elkaar bij de notaris.
Na de afsluiting
Zodra de sluiting is voltooid, is het vervolgwerk om ervoor te zorgen dat de nutsvoorzieningen in orde zijn, belastingen worden betaald en dat uw nieuwe eigendom van het onroerend goed is geregistreerd. Dit alles brengt geen extra kosten met zich mee, aangezien het allemaal werd verrekend in de eerder besproken 12%.Met een Spaans onroerend goed op uw naam, moet u jaarlijks inkomstenbelasting en onroerendgoedbelasting indienen. Ook als u in uw land van herkomst een geldig testament heeft waarin uw Spaanse eigendom staat, raden wij u aan om ook een Spaans testament op te laten maken.
De sleutels van het onroerend goed en de laatste ontvangstbewijzen van betaalde energierekeningen en belasting worden vervolgens aan de nieuwe eigenaar gegeven, zodat deze de nutsvoorzieningen op hun naam kan zetten en u kunt beginnen met uw verhuizing
Geniet van je nieuwe huis
