Internationell Köpguide För Att Köpa Ett Hus I Spanien

Innan du kan köpa någon fastighet måste du veta några saker om den spanska byråkratin som utlänning.

Att veta vad du kan förvänta dig när du köper fastighet i Spanien kan hjälpa till att undvika fallgropar med att etablera ditt liv utomlands. 

När man köper fastighet i Spanien är processen ofta inte lätt att förstå. Dessutom är det nödvändigt att veta vilka skatter och utgifter vi kommer att få betala för att förvärva fastigheten.

Obs: Priset på fastigheten du ser annonserat inkluderar inte skatter, i allmänhet rekommenderar vi att du lägger till 12% av priset på fastigheten till din budget.

Skatte- och budgetplanering.

De två befintliga skatterna för att köpa en fastighet i Spanien är:

1/ …Moms (IVA) som ska betalas för nybyggda fastigheter som köpts av en byggherre (10% i hela Spanien)

2/… ITP (Fastighetsöverlåtelse Skatt) som ska betalas för andrahands fastigheter.

-  10% Valencias gemenskap (Costa Blanca) 

-    8% Regionen Murcia (Costa Cálida)

Notarie Kostnader, lagfart skatt och fastighets registreringsavgift 1–2,5%;

Juridiska avgifter 1–2 % (inklusive moms)

Vilka är kraven för att köpa en fastighet i Spanien?

Skaffa din Nie

Det enda du behöver när du köper en fastighet i Spanien som utlänning (i juridiska termer) är NIE (Número de Identificación del Extranjero). Detta nummer är unikt för varje individ och är viktigt för att utföra alla transaktioner i Spanien. Eftersom det ska stå på alla handlingar att du undertecknar eller är utfärdat i Spanien, därför måste du ha det innan du skriver under handlingen. NIE är inte komplicerat att få, men det kan ta lite tid.

Du kan få det i Spanien eller i ditt hemland på ett spanskt konsulat. Du måste be om en för din make också om ni köper tillsammans

Så det är klokt att ansöka om detta så fort du börjar leta efter fastigheter.

Du kan söka din egen juridiska representant för att få NIE för att påskynda processen så mycket som möjligt eller så har vi juridiska ombud som kan hjälpa dig.

Hitta en advokat som talar ditt språk och spanska

Om du ska köpa en fastighet och vill rädda själv framtida problem är det lämpligt att söka råd från en fastighetsadvokat i Spanien. Besparingarna överstiger vida kostnaden för advokatkostnader.

Om du inte talar flytande spanska bör du hitta en advokat som talar ditt modersmål eller så har vi juridiska ombud som kan hjälpa dig.

Innan man går in på förvärvet av en fastighet bör väsentliga åtaganden förundersökning och undersökning göras.

Advokaten kommer att kontrollera:

  • Fastighets Registrate, (Registro de la Propiedad)
  • Att lämpligt bygglov har erhållits
  • Att det inte finns några utestående skulder kopplade till fastigheten
  • Ägare Gemenskapens dokument
  • Fastigheten är enligt beskrivning och strukturellt sund
  • Statusen för ditt bolån eller lån (om tillämpligt)

Öppna ett spanskt bankkonto

Med din NIE och alla dina dokument är det enkelt att öppna ett bankkonto i Spanien!

Du behöver inte ett bankkonto för att köpa en fastighet, men att ha ett bankkonto i Spanien kommer att göra alla formaliteter enklare, även om det inte är obligatoriskt, kommer det att göra betalningar snabbare och kommer förmodligen att spara dig en del provisioner.

Och notera att när du väl är ägare till en fastighet i Spanien måste du utse en skatterepresentant om du inte är bosatt i Spanien.

Behöver du ett bolån?

Om du behöver ett bolån nu är det dags att undersöka. Du kan ansöka om ett bolån i ditt hemland eller här i Spanien.

I allmänhet kan köpare som inte är bosatta i Spanien åtnjuta samma lånevillkor som spanjorer.

Max 70% om du betalar skatt utanför Spanien

Max 80% för spanska skattebetalare (70% på fritidshus)

Det innebär att du måste ha minst 20% eller 30% av priset på den tillgängliga fastigheten, plus cirka 12% extra på kostnaden för fastigheten för att betala skatter, advokatarvoden, notarieavgifter etc.. skulden får inte överstiga 30-35% av din inkomst.

En annan viktig information att tänka på är att bolån i Spanien normalt tas på minst 5 år och högst 30 år, med maxåldern 75 år för att fullgöra bolånet. Det bör också noteras att varje institution har sina egna riskkriterier, i vilka hemlandet kan ingå, och att fastigheter utomlands vanligtvis inte accepteras som säkerhet, eftersom det är svårt att nå dem..

Vi har ett utmärkt partnerskap med Habeno, en Fintech Mortgage Broker, som hjälper internationella kunder att finansiera sina fastighetsköp i Spanien. Ansökan är enkel och kan hittas på vår hemsida.

 

Söker efter fastigheter i Spanien

Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta en fastighet att köpa i Spanien. Om du känner dig tillräckligt säker kan du också söka efter fastigheter själv genom att använda dig av portaler som Idealista.com, Thinkspain... etc.Var dock medveten om bedrägerier, det är därför det rekommenderas att använda en fastighetsmäklare - De kommer att ställa frågor till dig angående dina specifika krav och göra allt tidskrävande arbete åt dig och sedan skicka fastigheter till dig att se. Det är verkligen viktigt att du är ärlig med din feedback för att de ska lära känna dina krav bättre. Detta sparar också mycket tidsslöseri för alla.

Visa egenskaper med video

Nuförtiden har tekniken gett köpare möjlighet att se videovisningar av fastigheten de är intresserade av utan ett fysiskt besök i Spanien, eftersom ett bättre perspektiv på en fastighet kan fås genom att titta på en video än bara bilder. Normalt tittar den potentiella köparen på en video (när den är tillgänglig) och bestämmer sedan om de vill se fastigheten personligen.

Även om vi rekommenderar en personlig visning ibland är detta helt enkelt inte möjligt av många anledningar. I vissa fall efter att ha sett en video tur kan klienten be om att få reservera fastigheten fram till ankomst.

Visa fastigheter personligen

När du har hittat en fastighet som du vill se måste du kontakta annonsören för att ordna en visning. Som vi vet bor de flesta utlänningar inte i Spanien, så detta måste ordnas med vetskapen om att fastigheten kan säljas när kunden anländer till Spanien. Det är därför det är viktigt att du förser fastighetsmäklaren med dina krav. På så sätt kan de söka efter andra fastigheter som passar dina kriterier så att du kan se ett bra urval.

Reservation Avtal 

Om du bestämmer dig för att du vill köpa en av fastigheterna du har sett, måste du göra en reservation, detta förbehåller sig rätten att förvärva en fastighet i Spanien under en viss tidsperiod (reservations perioden) Detta kontrakt är mycket viktigt , underteckna inte utan att inkludera bestämmelser så att du kan avsluta avtalet.

Återförsäljnings Fastigheter

Ett reservationsavtal tecknas och bokningsavgiften innehas av utsedd juridiskt ombud (advokat)

Nybyggnationer

Under reserv perioden, anger byggherren eller exploatören skriftligen att fastigheten inte kommer att säljas till annan.

OBS: När det gäller kunder som har ansökt om sin NIE. Detta bör alltid beaktas.

Undertecknar det privata köpekontraktet

Det privata köpekontraktet kallas "Contrato de Compraventa".

Så snart nödvändiga juridiska kontroller har ägt rum kommer du att bli skyldig att underteckna det privata köpekontraktet som kommer att ange hela priset för fastigheten, adress mm.

Undertecknas vanligtvis inom två veckor eller en månad efter handpenningen, och innebär vanligtvis en betalning på 10% av köpeskillingen (Återförsäljnings Fastigheter), och mellan 25% och 40% om fastigheten är nybyggd eller förvärvad utanför plan

Notarien

Färdigställandet är intygat av notariens kontor i Spanien.

Om en eller alla namngivna ägare inte kan vara närvarande, måste de göra en fullmakt "poder" för att tillåta en annan utsedd person, i allmänhet en advokat, att skriva under för deras räkning.

Normalt på dagen för undertecknandet är säljaren, du som köpare och båda dina juridiska ombud närvarande.

Köpebrevet kommer att lämnas till köparen efter att notarie har läst det och de närvarande parter samtyckt till handlingens innehåll. Följande ska då uppvisas: identitetsbevis (eller fullmakt) för båda parter, säljarens fastighetsbeteckning (en blankett som anmäler investeringen till Centralregistret), samt köparens betalning. Köparen och säljaren undertecknar kontraktet; under deras underskrift undertecknar notarien med hans firma protocolizada och handlingen är redo för skatt.

När det gäller de som har ansökt om bolån kommer du att behöva besöka notarie innan detta

så att notarie kan granska bolånkontraktet och få detaljerad information.

På dagen för undertecknandet träffas säljaren, bankens företrädare, du som köpare och låntagaren båda och dina juridiska ombud hos notarie.

Efter stängningen

När stängningen väl är gjord är uppföljningsarbetet att se till att det är i ordning med hjälpen, skatter är betalda och att ditt nya ägande av fastigheten har registrerats.Allt detta är utan extra kostnad eftersom det hela stod för de 12% som diskuterades tidigare. Med en spansk fastighet i ditt namn måste du lämna in årlig inkomstskatt och fastighetsskatt. Även om du har ett giltigt testamente i ditt ursprungsland som inkluderar din spanska egendom, rekommenderar vi även att låta dig upprätta ett spanskt testamente.

Nycklar till fastigheten och senaste kvitton på betalda elräkningar och skatt ges sedan till den nya ägaren så att de kan ändra verktygen till sitt namn och du kan börja din flytt

Njut av ditt nya hem